경제적 배경도, 인맥도 없는 대학생이지만 풍부한 정액을 믿고 자신만의 방식으로 성공할 수 있다는 믿음을 품고 살아간다. 언젠가 중요한 인물이 되고 싶다는 꿈을 안고 살아가던 그의 인생은 센터 빌리지 산하 홍설 레이블 소속의 야한 부동산 레이디 미야모토 코유키를 만나면서 예기치 못한 전환점을 맞이한다. 47세의 이 공격적인 숙녀는 자신의 매력과 풍부한 경험을 바탕으로 그의 삶에 깊이 관여하게 되며, 처음에는 단순히 방 구하는 것을 도와주는 것에서 시작한다. 유망한 청년 다카하시를 겨냥한 그녀는 이상적인 매물을 소개하는 것을 넘어서 당당하고 적극적인 유혹을 펼친다. 그녀의 접근은 주거 지원을 훨씬 뛰어넘어 질내사정으로 가득 찬 격렬한 관계의 시작을 알린다.