아파트 관리인 키타노 미나는 직장에서는 능숙하게 일하지만, 결혼 생활은 식어버린 상태다. 끊임없는 성욕과 임신에 대한 강한 욕망을 가진 그녀는 매일 답답하고 좌절된 나날을 보내고 있다. 어느 날, 한 세입자가 "한 달 월세를 좀 미뤄도 될까요?"라고 묻는다. 뜻밖에도 미나는 충격적인 제안을 한다. "제게 질내사정 해주면 월세를 면제해줄게!" 스스로 던진 대담한 말에 자극받은 미나의 욕망은 통제를 벗어나며, 곧 건물 안의 여러 세입자들과 질내사정 섹스를 즐기기 시작한다. 소문은 순식간에 퍼지고, 세입자들은 "절반만 줄이고 질내사정 해도 되나요?", "세 번 질내사정 해주면 다음 달 월세는 면제?"라며 너도나도 제안을 쏟아낸다. 통통한 몸매와 큰엉덩이를 자랑하는 미나는 주민들을 차례로 정복하며, 거침없는 질내사정 라이프에 빠져든다.