기숙사에 사는 젊은 남학생들은 모두 정결한 처남들이었고, 억눌린 욕망을 안은 채 하루하루를 보내고 있었다. 그런 그들을 노린 건 풍만한 몸매에 유혹적인 기숙사 관리인이었다. 어느 날, 그녀는 한 소년의 발기한 음경을 발견하고 당장 그 자리에서 대담하게 손을 뻗어 예상치 못한 손으로 사정하게 만들며 순식간에 그의 동정을 빼앗는다! 그러나 그녀는 그것만으로 만족하지 않는다. 관리인실, 공동 목욕탕, 식당 등 기숙사 곳곳에서 그녀는 계속해서 소년들을 유혹하며 하나하나 성관계를 가르친다. 부드럽지만 과감한 이 여자는 자신이 관리하는 지붕 아래 있는 모든 '숫총각'들이 처남을 잃도록 도와준다. 관리인의 매력에 홀린 소년들은 점차 그녀의 지도에 완전히 매료되어 간다.