기숙사 관리원의 존재는 젊은 기숙사생들 사이에 깊은 욕망을 자극한다. 성숙한 여성의 매력을 지닌 과부인 그녀는 섹시한 몸매로 소년들의 마음을 사로잡는다. 욕실을 청소할 때 옷 사이로 살짝 비치는 가슴라인, 요리를 할 때 풍만하게 흔들리는 엉덩이의 곡선은 모두를 넋을 잃게 만든다. 목욕하는 그녀를 몰래 엿보는 순간, 넘쳐나는 육감적인 몸매는 젊은이들을 참을 수 없는 한계로 몰아간다. 기숙사 관리원에 대한 점점 커지는 욕망과 동경은 기숙사 안으로 퍼져나가고, 그녀와 성관계를 갖기를 바라는 공동의 욕구를 공유한 기숙사생들은 함께 계획을 꾸며 그녀를 차지하기로 결심한다. 감정과 열정이 고조될수록 이야기는 더욱 깊고 강렬한 지경으로 빠져든다.